Nguồn cung cải thiện, cửa có rộng cho người mua nhà nửa cuối năm?
TP.HCM - Nguồn cung căn hộ thời điểm cuối năm dự báo sẽ đa dạng hơn nhờ nhiều chủ đầu tư có kế hoạch mở bán mới. Tuy nhiên phần nhiều trong số đó vẫn là các sản phẩm thuộc tầm giá cao cấp.
1. Nhiều dự án mới chào sân 6 tháng cuối năm
Về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, bà Võ Thi Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung sẽ tăng trưởng khoảng 10.000 căn hộ và hơn 200 sản phẩm nhà phố mới vào cuối năm 2022. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở vẫn chủ yếu tập trung ở các thành phố Thủ Đức và quận 7.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của CBRE Việt Nam, cũng cho biết, nguồn cung nhà ở năm 2022 sẽ vào khoảng 24.000 căn, trong đó hai quý đầu năm sẽ chiếm 50% nguồn cung này (Dự án Beverly) Solari chiếm hơn 50 căn. % nguồn cung), phần còn lại sẽ được giới thiệu vào cuối năm nay. Tuy nhiên, do không có nhà giá rẻ trong rổ nên cuối năm nay thị trường khan hiếm và thiếu nhà giá rẻ. Ông Kiệt cũng xác nhận rằng nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch tung ra các chung cư cao cấp và siêu sang trong thời gian tới. Điều này có thể dẫn đến việc thiết lập các mặt bằng giá mới với các cột giá cao hơn trong tương lai.
Theo một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong kế hoạch kinh doanh sáu tháng cuối năm nay, nhiều công ty đã cho thấy họ sẽ tích cực khởi công và mở bán các dự án của mình sau một thời gian dài trì hoãn. Chính xác mà nói, ở các khu vực thành thị. Chủ đầu tư SIC Thủ Đức đang nhận đặt chỗ những giỏ hàng đẹp nhất dự án Tự Đức Green có giá trên 120tr / m2. BCG Land cũng chuẩn bị mở bán dự án nhà ở hạng sang King Crown Infinity (Võ Văn Ngân) với giá dự kiến hơn 110 triệu đồng / m2. Chủ đầu tư SCC chuẩn bị tung ra thị trường dự án Salto Residence (Nguyễn Thị Định) với mức giá 55 triệu đồng / m2. Rioland sẽ bắt đầu mở bán giai đoạn 2 với mức giá 39 triệu đồng / m2 cho 600 hộ gia đình tại Dự án MT Eastmark City (Vành đai 3). Thăng Long Real dự kiến ra mắt dự án Fiato Premium vào cuối năm với mức giá dự kiến khoảng 53 triệu đồng / m2.
Đối với phần còn lại của thị trường, mức chào bán khiêm tốn hơn một chút. Tại khu vực phía Tây, dự án nổi bật nhất sẽ khởi công trong quý 3 là Tập đoàn Nam Long đang mở bán giai đoạn 2 căn hộ Flora Akari 9 tại khu vực Akari City Bình Tân (Võ Văn Kiệt). Block AK9 này được chào bán với mức giá 45tr / m2 bên cạnh quảng trường sáng rộng 2.500 m2. Tại khu vực phía Nam, chủ đầu tư Vinaland sẽ mở bán 295 căn hộ Viva Plaza (Quận 7) mới nhất với giá 55 triệu đồng / m2 (VAT) trong quý III tới. Sunshine Group cũng nhận đặt chỗ các block S2, S3 và S4 của Dự án Sunshine Sky City Quận 7, với mức giá từ 70 triệu đồng / m2.
2 Hiếm sản phẩm cho người thu nhập tầm trung
Xét về mặt bằng giá bán của các dự án khởi công trong những tháng tới, hầu hết đều ở mức trên 50-55 triệu đồng / m2 và nguồn cung nhà vừa và trung bình đang thiếu trầm trọng. Tại khu vực phía Đông, dự án duy nhất có mức giá dưới mức này là khu đô thị Rio Lands MT Eastmark City giá 39 triệu / m2 đã trở thành sản phẩm đáng chú ý nhất của Thành phố Thủ Đức trong giai đoạn này. Một lần nữa, chỉ khoảng 600 căn được bán trong hai quý cuối năm nay. Hiện khu vực phía Tây cũng chỉ có duy nhất dự án Akari City tại Namlong, tầm giá dưới 50 triệu đồng / m2, và mức đặt mua đợt này dự kiến sẽ thấp hơn so với đợt chào mua tháng 4 trước đó của Akari (đợt mở bán tháng 4). thành phố vào năm 2022 là một căn hộ đã được bán hết trong khoảng 500 giờ làm việc). Đây là hai dự án hiếm hoi hiện nay trên thị trường, tầm giá phù hợp với gia đình trẻ và nhu cầu mua sản phẩm tài chính trung bình.
Hầu hết các dự án còn lại sắp mở bán nếu tính cả thuế thì đều có giá trên 55 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá căn hộ trung bình tại TP.HCM hiện vào khoảng 57 triệu đồng/m2, khu Đông là khoảng từ 60-90 triệu đồng/m2, khu Tây 50-65 triệu đồng/m2 và khu Nam ở mức 60 -80 triệu đồng/m2.
Ông Le Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết thanh khoản nhà ở trên thị trường bất động sản khó có nhiều chuyển biến tích cực trong sáu tháng cuối năm. Nguyên nhân là do nguồn cung đang hướng đến các sản phẩm cao cấp, cận cao cấp dù nhu cầu thị trường tập trung ở những căn nhà bình dân. Ngoài ra, giá bất động sản tăng quá nhanh trong thời gian qua, có lợi chủ yếu cho giới đầu cơ. Trong bối cảnh đó, việc tiếp cận thị trường nhà ở ngày càng trở nên khó khăn do thu nhập không thể theo kịp giá nhà. Nếu thị trường vẫn thiếu sản phẩm để đáp ứng nhu cầu thực, thách thức về tính thanh khoản trong nhà có thể tăng dần trong vài năm tới.
Theo chuyên gia bất động sản Sử Ngọc Khương, thường chỉ có các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc cao cấp tại các thành phố lớn như TP.HCM. Phân khúc nhà ở bình dân dành cho người trẻ dưới 30 - 35 tuổi có nhu cầu ở thực chiếm thị phần rất lớn nhưng không có hàng và giấc mơ an cư tại Sài Gòn ngày càng xa vời. Do đó, tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ đang là lỗ hổng mà thị trường phải nhanh chóng khắc phục để những người có nhu cầu an cư có cơ hội thực hiện ước mơ của mình.
Các chuyên gia đánh giá, năm nay không phải là một năm thuận lợi của thị trường bất động sản do nhiều khó khăn như thời hạn luật định kéo dài, khó tiếp cận tín dụng, giá cao và thanh khoản thấp ... nhà đầu tư có kế hoạch dòng tiền trung bình từ 3 năm trở lên. Nếu phân khúc nhà ở giá rẻ khó đáp ứng nhu cầu thực tế hơn, thì cần khuyến khích hơn nữa để tái cân bằng các thị trường không phù hợp với cung và cầu. Chi phí phát triển tăng vọt có thể không chấm dứt làn sóng tăng giá, nên người mua nhà cũng có thể tận dụng thời điểm này để mua bất động sản
Quý khách có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin cập nhật mới nhất về dự án vui lòng liên hệ hotline: 0858 211 331 hoặc website: 8XLAND để nhận thông tin tư vấn chi tiết và chính xác nhất.
